（原标题：中海“好屋子”多点着花色中色影院，朱辛庄神气有架空层+开敞阳台）

乐居财经北京 徐迪 4月9日，中海朱辛庄0029住宅地块联想决议公示。

神气占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

筹商6栋8-18F住宅楼，共342户，住宅建面约3.77万㎡，面积段100-155㎡，主力建面130㎡。

1#-3#楼为18F小高层，1、2#楼户型建面约130㎡；

3#楼王栋，顶配155㎡户型，东侧单位首层架空。

这是好屋子新规发布后，昌平首个有架空层的新盘，亦然继龙湖不雅萃之后，昌平第二个架空层神气。

4#-6#为8-11F洋房，4、5#楼户型建面约119㎡，6#楼三个单位共48户，为100㎡控制入学派型。

室内扩容空间方面，南向有开敞阳台+飘窗，南侧6#楼端户有转角飘窗+侧边设备平台，除南晨曦台外，另有一处挑空平台；

北向现在看来均为结构内建筑。

小区配建人人办事才气配套，建面超2600㎡：

东侧大门进来是物业办事用房+邻里中心；色中色影院

北侧有两栋沿街生意办事楼，共两层，建面超1000㎡；

东南角有一栋社区养老办事驿站，建面在350㎡控制。

昌平区朱辛庄二期0029地块由中海发展+改日科学城勾搭体2月18日摘得，该地块还打包了一幅体育用地，为回龙不雅国际信息产业基地二期0041地块。

宗地总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。

回龙不雅0041地块日前也已发布联想决议，用大地积1.88万㎡，建筑领域1.45万㎡，其中地上建筑领域1.1万㎡，建筑高度21.95米，容积率0.6。

主体建筑体育中心为两栋连体建筑，拟打造高品性通顺场馆才气，包括拍浮池、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房及室外网球场等，全面赋闲多元化通顺需求。

同期场馆联想兼顾多功能性，可天真用于举办微型发布会、展览、年会等行径，灵验擢腾飞间行使率。

0029地块距离朱辛庄站不到500米，真确的临铁盘，可连结海淀大厂外溢需求。朱辛庄是昌平线和8号线换乘站，两站地到西二旗，乘坐8号线可直达城中心，无需换乘。

此外，地块交通评估的审查观念中也提到，神气地处北部拥挤地区，区域近况路网不完善，主要进城通谈拥挤严重，而街区新增建筑领域较大，区域的开发开拓将进一步加重该地区交通压力。

应落实轨谈既有线网优化擢升行径策动，提高区域交通供供水平，斥逐与回天地区、昌平新城和海淀山后地区的凯旋沟通，缓解谈路交通压力。

1、尽快踏实S15快线在区域内的筹商决议，预留实行和接驳用地条目。

2、朱辛庄站轨谈微中心应进一步强化功能麇集，细化联想决议，优化交通组织，预留慢行及人人行径空间用地条目，构建设体车行及东谈主行交通体系。

同期加速实行区域左近回沙路、镇辽门道等南北向通谈，缓解京藏高速公路等主要进城通谈的交通压力。

神气左近生意配套丰富，东侧沿途之隔是万达广场和住总万科天地，向西2公里还有永旺商城和在建中的超等合生汇；医疗方面有积水潭病院等多家三甲病院；阐扬方面，有北京101学校改日科学城校区。

此外还有无数优质产业集群，包括小米产业园、北京国际信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

左近主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇改日。

大华启宸府（宸华园）2023年9月26日首开，共338套，主力90-117平米三居，现在已售罄，成交均价6.2万元/平。029地块与大华启宸府一街之隔，体量上也与启宸府接近，不知谈大华是否参与竞夺该地块，打造启宸府二期。

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越秀星樾（颐樾嘉苑）筹商952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首开，主力72-109平米两居三居，开盘今日售罄，成交均价6.2万/平；

2024年12月以及本年2月底，320套现房取证，面积段92-127平米三居四居。现在臆测网签656套，已取证房源去化超或然。

中海寰宇改日（光元里）2024年3月30日首开，共932套，主力97-145平米三居四居，现在网签645套，去化率69%，成交均价6.2万元/平。

朱辛庄0029地块入市后，对越秀星樾现房部分和中海寰宇改日剩余三成房源的去化或将变成压力。

位置上，朱辛庄0029地块比这两个神气更围聚地铁，何况跟着新建神气标接续委用，0029地块左近的配套也愈加完善，全体来看更为优质。

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