在线av 国产格力地产并入华发集团，这家珠海国资的“退房”之路加速

发布日期：2025-04-23 17:20 点击次数：133

格力地产认真并入华发集团。4月15日在线av 国产，格力地产（600185.SH）发布公告称，珠海市国资委将合手有的珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）100%股权无偿划转至华发集团，关联工商变更登记已办理完成。

这次划拨完成后，海投公司合手有的免税和地产等业务则悉数纳入华发集团囊中，格力地产也相应变为华发集团旗下三级子公司。尽管格力地产方面未发生变动，其控股股东仍为海投公司、实控东说念主仍为珠海国资委，但商场对其免税业务整合和去地产化有了更多期待。

业内以为，身为珠海国企“一哥”的华发集团将更有能源把旗下免税业务举座打包装入上市公司，并鼓动格力地产现存地产板块与旗下界限更大的地产平台华发股份的交融，已毕旗下业务更高效的整合和分袂。

险阻转型之路

早在2020年，格力地产就打起了免税贸易的主意。这年5月，格力地产晓示了收购珠海免税的筹画，拟以刊行股份及支付现款的形势向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税集团100%股权，来回对价89.78亿元，其上钩轨则增约70亿元。

正巧免税见地火热的节点，格力地产的重组筹画推动公司股价节节登攀，连接出现8个一字涨停。但2021年2月由于格力地产原董事长鲁君四涉嫌非法被立案看望，重组放置。直至2023年再度重启。

格力地产此前正本策画合手续发展大销耗业、大健康产业和房地产三伟业务板块，在终末详情的重组决策中将发展政策改革为向以免税业务为主导的主业转型，推动“去地产化”。

2024年7月，格力地产暗示，鉴于原重组决策鼓动技能较长，公司所处表里部环境发生较大变化，并基于迟缓退出房地产开辟业求已毕主业转型的举座政策考量，于是将重组决策改革为钞票置换，以其合手有的5家房地产开辟公司100%股权及关联对外债务与海投公司合手有的珠海免税集团51%股权进行置换。

2024年12月，珠海市国资委对该次重组出具了原则性欢喜意见；随后，格力地产于2024年12月31日发布《首要钞票置换暨关联来回履行情况论评话》，晓示其首要钞票置换已履行完成，另有约4.26亿元的来回价钱差额由海投公司以现款支付。

跟着钞票重组的完成，格力地产合手有珠海免税集团51%股权，其政策定位也变更为以免税业务为中枢，围绕大销耗产业链莳植运营、投资的企业集团。

就在半个月前，3月19日，格力地产还对外晓示，将公司称呼变更为“珠海珠免集团股份有限公司”、证券简称变更为“珠免集团”的策画，策划范围等也给予相应变更。格力地产以为，“变更后的公司称呼及证券简称与公司主营业务和改日政策缱绻相匹配”。

相较于深受房地产行业改革影响而合手续蚀本的地产业务，珠海免税集团四肢世界最早开展免税品策划业务的企业之一，领有更强的盈利才智更强且功绩褂讪，2022年-2024年上半年，其分别已毕净利润约3.17亿元、6.67亿元、4.38亿元，主营业务毛利率分别为55.09%、49.92%、48.55%。

上述重组完成后，格力地产在剥离合手续蚀本的地产业务的同期，得益了“现款奶牛”免税业务，举座盈利才智有望得到改善。重组决策炫耀，在来回完成后，格力地产2024年上半年的净蚀本较来回前将收窄超5.4亿元，“免税业务显贵缓解上市公司蚀本情景”。

值得一提的是，珠海免税集团剩余49%股权由海投公司、城建集团合手有，比例分别为26%、23%。其中，城建集团为华发集团旗下公司。这也就意味着，在海投公司被划拨至华发集团旗下后，珠海免税集团也就趁势包摄于华发集团。

基于此，有业内分析指出，华发集团后续会有更多能源推动资源整合，按业务板块进行业务重组和分袂，这粗略会加速速率将免税业务板块打包注入格力地产，推动后者成为完好的免税业务平台。

五年内退出地产

关于开辟业务的作风，格力地产亦然履历了一番变化，从率先打造销耗、健康、地产三伟业务疆域，到最终采取全面退出，背后是节节下滑的策划功绩。

时针拨回到2015年，彼时格力集团将所合手格力地产股份无偿划转给海投公司，领有了国资配景，并自此开启了大手笔、高溢价买地的阶段。

2014年底，格力地产初度攻击上海，连接拿下浦东新区前滩的两宗高价地块，斥资逾30亿元。2016年，格力地产又在上海松江区拿下一宗地块，溢价率再次冲破100%，同庚8月，格力地产以12.48亿元在珠海摘得一宗地块，楼面价超2.9万元/平时米，溢价率高达546%，刷新了珠海最高楼面单价。

不外，带来无尽地方的高价地，在入市时遇到楼市高压调控，格力地产只得尽可能推迟姿首入市节拍。举例上海前滩的两宗地块分别拖了6年、8年才初度开盘，松江的姿首亦拖了6年；位于珠海的格力海岸姿首开辟周期也长达7-9年。

拖延策略让格力地产在追赶界限的年代掉队。据走漏，2019年之前，格力地产的销售额老是处于50亿元之下，2020年销售额达到81亿元以上，但又伴跟着行业下行，销售界限在2023年再度跌至67亿元的水平，多年来行业内的排行恒久“吊车尾”，长年处于百名开外。

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不及百亿元的销售功绩，当然也让以地产为主业的格力地产盈利才智处于不褂讪的状态，2018-2023年间，其地产业务毛利率从40%以上沿路走低至21%，2022-2023年更是堕入蚀本，两年归母净利润所有蚀本超27亿元。这一情况在2024年并未得到改善，格力地产在2024年上半年的毛利率已降至10%以下，瞻望全年归母净蚀本12.5亿元-17.8亿元。

此番借助业务转型之际，格力地产更鼎力度已毕去地产化，置出了上海、重庆和三亚的开辟业务，仅保留在珠海腹地的开辟业务，同期承诺，其约束的其他公司将不再于珠海市区域以外策划房地产业务，亦不会在珠海市区域内新增除保留房地产业务以外的其他房地产姿首，将在本次来回完成之日起的5年内迟缓完成对保留房地产业务的去化或措置职责。

在保留房地产业务去化或措置收场后，格力地产将举座退出并不再策划房地产业务。同期，若未能在5年内举座退出房地产业务，海投公司也承诺，在合规的前提下且与格力地产达成合意及履行必要的审批措施后，以公允的商场价钱联络格力地产届先锋未去化或措置收场的房地产业务。

不外，现在保留在上市公司里面的珠海腹地开辟业务，骨子上在格力地产的营收中占相比高。2023年财报炫耀，珠海地区孝敬的营业收入在总营收中占比超6成，依然功绩的要害支合手。

如今，华发集团的出现或将有助于格力地产已毕对开辟业务的更快退出，旗下的房地产上市平台华发股份是业内TOP10开辟商，开辟实力举座上更优于格力地产。上海易居房地产盘考院副院长严跃进以为，格力地产后续不再有新增地产开辟姿首，既有的存量地产姿首将参预存量周转的阶段，可与华发集团的既有地产姿首尤其是存量房业务板块进行纠合，更好促进存量项指标消化。

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